Рынок недвижимости Киева во время коронакризиса ( 5 апреля 2020 года)
Как в новостройках, так и на вторичке, самым большим спросом пользуются большие однокомнатные и небольшие двухкомнатные. Именно такого рода квартиры лучше всего окупаются при сдаче в аренду и им отдавалось предпочтение.
С укреплением гривны и кризисом на первичном рынке, который вызвал Укрбуд, жилая недвижимость очень резко подорожала. Предложение новостроек сократилось существенно из-за того, что объекты Укрбуда фактически вышли из рынка, а клиенты, в целом, меньше хотели рисковать, покупая в строящемся доме. Рынок был довольно перегрет спросом и квартир существенно не хватало, поэтому я бы сказала, что выгодные предложения были летом, когда можно было купить однокомнатную квартиру на этапе строительства в пределах 35 000 долл. и уже осенью продать её тысяч на 10 дороже. Думаю, что после карантина мы увидим возврат цен к тому же уровню, как минимум.
Худший сценарий, который можно ожидать, упирается исключительно в личную фантазию. Так как этот кризис не имеет аналогов и невозможно прогнозировать сколько еще продлиться карантин и насколько глубоко он ударит по экономике. Например, эксперты ресторанного рынка прогнозируют, что до 90% заведений может закрыться. Допускаю, что в ритейле ситуация, хоть и лучше, но тоже очень сложная. Это будет взрыв который освободит огромное количество помещений и коммерческая недвижимость подешевеет очень сильно. Как результат, тысячи приезжих, которые работали в этих ресторанах, магазинах и других компаниях, которые пострадают, окажутся безработными и могут уехать из Киева домой, что потянет стоимость жилой недвижимости вниз.
Насколько реален такой сценарий зависит от того, как быстро смогут восстановиться пострадавшие компании или как быстро на их место смогут прийти другие, кто займет эти площади и даст рабочие места.
Опять же, есть фактор курса валют. Любые прогнозы могут ухудшиться, если гривна начнет падать, как в начале войны.
Если мы говорим об арендном рынке в дешевом и среднем сегменте, то он практически остановился. В дорогом сегменте есть снижение, но оно компенсируется огромным спросом на аренду загородных домов. Сейчас стоит целая очередь из людей готовых заплатить за аренду дома от 2000 долл. в месяц. Проблема в том, что предложение таких домов с каждым днём тает.
Говоря о покупке, там ситуация примерно такая же. Люди, с ограниченным бюджетом, замерли в ожидании и не рискуют сейчас покупать. Те, для кого покупка квартиры не является тратой, забирающей все свободные деньги, продолжают ходить на просмотры. В основном это бюджет около 100 000 долл.
Что касается количества клиентов, то с момента начала карантина, количество обращений новых клиентов снизилось в 7-8 раз, речь идёт о сотнях людей в месяц. Соответственно, количество просмотров упало на такие же порядки.
