Подготовка квартиры
Вопрос купли-продажи недвижимости один из наиболее сложных в жизни каждой семьи.
Все хотят продать дорого и купить дешево. Попробую в этом помочь.
С чего начать? С предпродажной подготовки. Что она включает в себя? В зависимости от объекта стоит рассматривать разные варианты. Это может быть, как клининг так и косметический ремонт в квартире. Иногда даже в подъезде.
Итак, рассмотрим разные варианты.
Ремонт
Ремонт в квартире, как и все, имеет свойство старения, износа, актуальности. Если в квартире производился капитальный ремонт с заменой столярки, сантехники и пр. – вам стоит пройтись взглядом по проблемным местам и либо отремонтировать, либо заменить.
- Окна – одна из важнейших деталей квартиры и создает определенную атмосферу.
Если окна старые, деревянные – стоит их привести в надлежащий вид («пошкурить», перекрасить, заменить разбитые (либо с трещиной) стекла.
Если окна металлопластиковые, проверить ручки, замки, чтобы они легко открывались, закрывались.
- Двери – внутренние, внешние. Если у вас старая крашенная столярка, необходимо ее помыть, перекрасить, заменить разбитые стекла, если такие имеются.
Если у вас деревянная столярка – заделать недостатки: зашпаклевать, вскрыть лаком.
К входной двери разное отношение. У многих за внешне не презентабельной дверью хороший ремонт (чтобы не привлекать внимание воров). Так что здесь – на ваше усмотрение.
Если у вас еще деревянная старая дверь, стоит заменить ее на металлическую либо бронированную с хорошими замками и другими средствами защиты вашего жилья. Это придаст больше привлекательности объекту недвижимости.
- Полы. Они могут быть покрыты линолеумом, ламинатом, паркетом, доской, кафелем.
Если линолеум имеет разрывы, лучше его заменить. Если паркет протерт в некоторых местах, не мешало бы его отциклевать и вскрыть лаком. Не стоит прикрывать недостатки коврами, дорожками. Покупатель будет обращать внимание на все и непременно недостатки будут служить поводом для торга.
- Стены. Они могут быть покрашены, покрыты обоями и др. Если краска имеет несвежий вид или повреждена домашними любимцами, не будет лишним освежить покрытие стен. То же с обоями. Не обязательно покупать дорогие – замените на любые новые, это увеличит презентабельность квартиры.
- Сантехника. Пожалуй – это одна из самых дорогостоящих и важных частей квартиры. Чем покрыты стены в санузле? Краска, кафель, камень-?
Если стены покрашены и все в грибке, сырости – это будет отталкивать потенциальных покупателей. Если положить кафель – дорого для вас – обработайте стены и освежите покраску. Если стены обложены кафелем, обратите внимание на швы – возможно их следует освежить. То же с сантехникой. Если сантехника рабочая – замечательно. Если есть поломки, нерабочее состояние – почините либо замените.
- Балкон, лоджия. Очень важная деталь квартиры. Если окна перекошены и стекла разбиты – еще один повод снизить стоимость квартиры для потенциального покупателя.
Приведите окна, двери на балкон в рабочее презентабельное состояние. То же со стенами.
Если балкон не застеклен – облагородьте его цветами, другими деталями интерьера.
- Обстановка. Часто продаются квартиры, меблированные полностью либо частично.
Проверьте все ли дверцы рабочие, приведите в порядок мягкую мебель: закажите перетяжку либо клининг мягкой мебели, по необходимости. Проверьте технику, чтобы она была в исправном состоянии: замените либо почините.
В случае, если квартира продается без мебели и техники, в обязательную комплектацию должны входить сантехнические выводы, окна, двери, плита, отопительные батареи.
- Состояние подъезда. Красивая (опрятная) входная группа – безусловно большой плюс при продаже квартиры. Если вы живете в старом доме, небольшими средствами можно привести в порядок подъезд, лестничную клетку.
Когда вы привели квартиру в надлежащее состояние, высока вероятность с профессиональным риелтором продать ее по максимальной цене. Для того, чтобы купить взамен недорого, вам понадобится профессионал, который найдет аргументы для торга по понравившемуся объекту на покупку. Нужна консультация профессионала – обращайтесь!
