Основные тонкости
Вы хотите арендовать квартиру без дополнительных затрат на оформление? Больший процент предложений по аренде – предложения от риелторов. И небольшой – от собственников. Если у Вас небольшой бюджет и Вы хотите сократить расходы, Вам нужно иметь понимание как это сделать самостоятельно.
Советы
Вам нужна пошаговая инструкция как это сделать. Хотя это не гарантирует легкого решения вопроса. Итак, с чего начать?
- Изучите предложения по Вашему запросу (параметры, бюджет) на популярных платформах (lun.ua u olx.ua) от арендодателей. Сделайте подборку вариантов по Вашим параметрам.
- Прозвоните все предложения на актуальность.
- Назначайте просмотры. Смотрите все понравившиеся варианты.
На что стоит обратить внимание? На поведение арендодателя. Никаких предоплат до подписания договора вносить не следует. Предоплата возможна только во время подписания договора. Если Вас торопят, создают ажиотаж, не торопитесь вносить оплату, не увидев правоустанавливающих документов на квартиру, паспорт, ИНН собственника.
Право собственности наступает с момента его регистрации. До 2013 года право собственности на квартиру регистрировалось в БТИ, с 2013 года в Госреестре. К правоустанавливающему документу на квартиру должна прилагаться регистрация (БТИ либо Госреестра).
Итак, какие бывают правоустанавливающие документы? Первичные и вторичные.
Первичные:
– Свидетельство о праве собственности (приватизация, инвестиционные документы)
– Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив)
-Свидетельство о праве на наследство по завещанию
– Свидетельство о праве на наследство по закону
– Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.
– Свидетельство о приобретении с публичных торгов
– Выписка из Госреестра (с 2016 года на инвестиционные квартиры не выдают Свидетельства о праве собственности – только выписка из Госрееста и инвестиционные документы, на основании которых наступило право собственности- список в регистрационном документе)
Вторичные:
– Договор купли-продажи
– Договор дарения
– Договор мены
– Договор пожизненного содержания
– Решение суда
Если Вы подписываете договор напрямую (без посредника), Вам необходимо написать договор найма самостоятельно, основываясь на нормативных документах. В договоре должны быть указаны:
– стороны договора
– реквизиты каждой из сторон
– дата подписания
– период аренды
– арендная ставка
Укажите в договоре кто оплачивает расходы по коммунальным платежам. Условия расторжения договора необходимо указать обязательно. Так как не указав их в договоре, арендодатель имеет право вытребовать в судебном порядке арендную плату за период простоя, если Вы покинете арендный объект до истечения срока аренды.
Пропишите в договор, кто оплачивает текущий и капитальный ремонт оборудования, мебели, техники в квартире. Укажите все оборудование, мебель, технику, что находится в квартире (можно составить акт). Не забудьте внести показания всех счетчиков, если таковые имеются в квартире.
Сам договор найма квартиры (нежилого помещения – Договор аренды, жилого помещения – Договор найма) заключайте с собственником непосредственно либо с представителем по Доверенности.
Подписывать Договор найма и передавать (перечислять) денежные средства можно непосредственно собственнику (арендодателю) и только после предоставления правоустанавливающего документа на квартиру и паспорта, ИНН собственника (оригинал).
Если Вы полностью рассчитались по договору (первый месяц проживания и гарантийный платеж) – получите комплект ключей. Если вселение происходит не сразу – оформляйте договор и вносите предоплату. Полную оплату – только при вселении в квартиру.
От 3-х лет аренды (найма) форма договора – нотариальная, до 3-х лет – это не обязательное требование.
В этом нелегком поиске комфортабельного жилья и добропорядочного арендодателя, желаю успехов! Понадобится помощь – обращайтесь!
