Как сдать квартиру в аренду без посредника?
Если у Вас есть желание сдать в аренду пустующую квартиру, можете обратиться к риелтору либо попробовать сделать это самостоятельно. С чего начать?
Изучите аналогичные предложения в аренду: локация, параметры (площадь, этаж), состояние ( качество ремонта, комплектация) и выведите среднюю цену. После этого можно приступать к подготовке квартиры к фотосессии и просмотрам.
- Сделайте качественные фотографии квартиры (не делайте фото предметов интерьера отдельно, снимайте панорамные фото).
- Изучите самые популярные платформы по аренде. Размещайте рекламу.
По вашей рекламе будут звонить все местные риелторы, как предлагая свои услуги в поиске клиентов, так и с клиентами (предлагая арендаторов), будут и прямые звонки (от арендаторов непосредственно). В этом разнообразии звонков необходимо постараться отсеять неподходящие и выбрать тех, с кем готовы сотрудничать. Назначайте просмотры. Для удобства, можете выбрать определенные дни для просмотров. Выделите время для всех желающих с интервалом в 15-20-30 минут между просмотрами.
Просмотры. Задавайте все важные для Вас вопросы об арендаторе:
- Кто будет проживать (колличество, состав). Уточните наличие домашних животных.
- На какой период планируется аренда.
Если Вы выбрали арендатора, осталось заключить договор и прописать в нем все условия.
Согласно действующего законодательства, от 3 лет найма (аренды) договор должен иметь нотариальную форму. До трех лет – по желанию сторон. Это может быть письменный 2-сторонний договор с выдержанными требованиями, согласно действующего законодательства.
В договоре указывают следующие параметры, условия:
- Стороны в договоре
- Реквизиты сторон
- Адрес обьекта и его характеристика.
- Арендная плата и коммунальные платежи
- Период (договор считается пролонгированным на тот же период, если по истечении срока, ни одна из сторон не изьявила желание его расторгнуть).
Помимо всего в договор могут вноситься все условия, которые имеют важное значение для строн, но только не в разрез действующему законодательству. Это может быть гарантийный платеж, ремонты текущие и капитальные (кто что оплачивает) и др.
Важно определить условия посещения арендодателем квартиры. Это может происходить только в присутствии арендатора и по предварительной договоренности. Можно прописать не более какого колличества раз арендодатель имеет право посещать арендную квартиру (это может быть 1-2 раза в месяц). Также важно уточнить кто будет заниматься устранением неполадок (мелким ремонтом). Желательно оговорить или прописать в договоре все условия.
Договор, в зависимости от от обьекта недвижимости имеет разное название: Договор аренды (нежилое помещение), Договор найма (жилое помещение).
На поиск арендатора уходит много времени. Главное – уважать права каждой из сторон. Тогда гарантированы долгосрочные отношения.
