Небезопасно покупать недвижимость без сопровождения риелтора. Но если так случилось или Вы решили попробовать это сделать самостоятельно, у меня для Вас несколько советов.
Прежде чем приступить к поиску объекта недвижимости, определите для себя основные параметры:
1. Бюджет покупки – основное
2. Кол-во комнат
3. Район/районы
4. Состояние: с ремонтом/под ремонт
5. «Первичка» либо «вторичка»
6. Индивидуальные пожелания: планировка, вид, расположение дома.
И приступайте изучать рекламные платформы: ОЛХ, ЛУН, РИА и тд.
1. Сделайте подборку по заданным параметрам.
2. При этом Вы должны сравнивать цены с аналогичными у посредников. Зачастую цена с комиссией ниже хозяйской. Поэтому не исключайте варианты с посредником.
3. Прозвоните на актуальность.
4. Назначайте просмотры.
5. Понравившийся объект, если достигли договоренности, нужно зафиксировать задатком.
6. Задаток не следует давать без оформления должным образом. Форма – письменная, нотариальная (Предварительный договор купли – продажи).
7. После этого следует готовить документы продавцу к Основному договору: 1)заказать информационную справку в БТИ (в случае, если правоустанавливающий документ был оформлен до 2013 года); 2) собрать справки об отсутствии задолженности по всем коммунальным службам; 3)заказать экспертную оценку; 4) в случае необходимости – пройти Опекунский совет и получить разрешение на продажу ( если в квартире зарегистрированы либо проживают несовершеннолетние).
8. Желательно продавцам сняться с регистрационного учета (выписка) до оформления Основного договора.
9. Необходимо обсудить условия освобождения и комплектации (что остаётся в квартире, а что забирается).
10. Самое важное – правильно оформить договор. Выходя из нотариальной конторы у Вас должен быть Договор купли-продажи и Выписка из Госрееста о регистрации права собственности.
В этом сложном вопросе всегда готов помочь лучший риелтор Киева.
